Deloshop.ru - магазин готового бизнеса
Профессионалы в продаже готового бизнеса
+7 495 128-21-25
 
ГК Экопэт продана за 6,5 млрд.руб.
08.06.2021
С 2022 года может быть запущен пилотный проект по снижению налогов для предприятий общепита
04.06.2021
Покупатель - Яндекс, сделка будет завершена до конца июня
31.05.2021
Сервисы доставки продуктов ищут партнеров для развития в городах России
31.05.2021
Возможная сумма сделки - 400 млн.евро.
26.05.2021
Производитель шампанского рассматривает собственную сеть как канал дистрибуции продукции
25.05.2021

Посмотреть все новости



Торговый центр Columbus может быть продан

Структура акционера группы ПИК Сергея Гордеева рассматривает возможность продажи торгово-развлекательного центра Columbus, расположенного около ст. м. «Пражская». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших как с самим объектом, так и с потенциальными претендентами на него. Один из них говорит, что покупкой комплекса интересуется компания Malltech. С ней, по его словам, переговоры находятся в наиболее продвинутой стадии. Еще два уточняют, что приобретение Columbus рассматривает не Malltech, а топ-менеджеры этой компании. Представители Malltech и Гордеева от комментариев отказались.

Структура акционера группы ПИК Сергея Гордеева рассматривает возможность продажи торгово-развлекательного центра Columbus, расположенного около ст. м. «Пражская». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших как с самим объектом, так и с потенциальными претендентами на него. Один из них говорит, что покупкой комплекса интересуется компания Malltech. С ней, по его словам, переговоры находятся в наиболее продвинутой стадии. Еще два уточняют, что приобретение Columbus рассматривает не Malltech, а топ-менеджеры этой компании. Представители Malltech и Гордеева от комментариев отказались.

Источник, близкий к одной из сторон переговоров, уточняет, что Malltech и структура Гордеева начали договариваться по Columbus еще летом, т. е. сразу после снятия всех ограничений в Москве. Саму сделку планировалось закрыть до конца года, добавляет один из консультантов, работавших с объектом. Но сейчас в связи с ростом курсов валют и угрозы нового закрытия торговых центров из-за увеличения количества заболевших коронавирусом переговоры о продаже Columbus временно приостановлены, говорят собеседники «Ведомостей». Они уточняют, что часть долговой нагрузки по этому объекту номинирована в долларах и евро. К переговорам стороны, по их словам, могут вернуться после стабилизации ситуации на рынке. Впрочем, в этом случае покупателем не обязательно уже выступят топ-менеджеры Malltech, говорят они.

Columbus – один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Москве (227 000 кв. м). Среди арендаторов – гипермаркет «О’кей», кинотеатр «Киномакс», парки развлечений «Кидс сити», Joki Joya, Kidlandia, магазины Adidas, Deichmann, H&M и т. д. Центр был построен в 2014 г. структурой, которую газета «Коммерсантъ» связывала с бывшим депутатом Госдумы Ильдаром Самиевым, а также бизнесменами Соломоном и Романом Манашировыми. У них Columbus и приобрела структура Гордеева.

Malltech (ранее «Росевродевелопмент») была создана топ-менеджерами «Росеврогрупп», ее миноритарным акционером сейчас выступает банк Goldman Sachs. Компания специализируется на управлении торговой и складской недвижимостью. За 16 лет она построила в общей сложности 1 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – торгово-развлекательные центры «Лето» в Санкт-Петербурге, «Планета» в Перми, Уфе, Новокузнецке и Красноярске, а также «Аура» в Новосибирске. Таким образом, в случае покупки Columbus это будет первый торговый объект топ-менеджеров Malltech в Москве.

Исходя из выручки Columbus его рыночная стоимость составляет около 50 млрд руб., говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Похожая оценка и у партнера Colliers International Станислава Бибика – 40–50 млрд руб. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян отмечает, что в случае продажи комплекса это будет одна из крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю. Если говорить о торговых центрах, то, по его словам, масштабней была лишь продажа портфеля объектов группы Immofinanz на 478 386 кв. м компании Fort Group в конце 2017 г. и комплекса «Ривьера» на 298 000 кв. м фонду KLS Eurasia Venture Fund в 2018 г. Бибик, а также директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев называют Columbus одним из самых качественных торговых центров в Москве. По словам последнего, объекты такого уровня быстрее всего восстанавливаются в кризисные периоды, поэтому они вызывают повышенный интерес у инвесторов. С ним согласна и Малахатько, которая отмечает, что Columbus, по данным на сентябрь 2020 г., был полностью заполнен арендаторами. Кроме того, трафик объекта с 2016 по 2019 г. увеличился в 2 раза, сейчас товарооборот с 1 кв. м у него один из самых высоких в Москве, говорит она.  

Бибик не видит ничего страшного в том, что переговоры о покупке Сolumbus могли приостановиться из-за текущей экономической ситуации.

Он обращает внимание на то, что структурирование сделок с такими крупными объектами, как правило, занимает большое количество времени. К примеру, покупка бизнес-центра «Воздвиженка-центр» (экс-«Военторг») китайской Fosun International завершилась лишь через два года после начала переговоров, напоминает он.

Источник, близкий к одной из сторон переговоров, уточняет, что Malltech и структура Гордеева начали договариваться по Columbus еще летом, т. е. сразу после снятия всех ограничений в Москве. Саму сделку планировалось закрыть до конца года, добавляет один из консультантов, работавших с объектом. Но сейчас в связи с ростом курсов валют и угрозы нового закрытия торговых центров из-за увеличения количества заболевших коронавирусом переговоры о продаже Columbus временно приостановлены, говорят собеседники «Ведомостей». Они уточняют, что часть долговой нагрузки по этому объекту номинирована в долларах и евро. К переговорам стороны, по их словам, могут вернуться после стабилизации ситуации на рынке. Впрочем, в этом случае покупателем не обязательно уже выступят топ-менеджеры Malltech, говорят они.

Columbus – один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Москве (227 000 кв. м). Среди арендаторов – гипермаркет «О’кей», кинотеатр «Киномакс», парки развлечений «Кидс сити», Joki Joya, Kidlandia, магазины Adidas, Deichmann, H&M и т. д. Центр был построен в 2014 г. структурой, которую газета «Коммерсантъ» связывала с бывшим депутатом Госдумы Ильдаром Самиевым, а также бизнесменами Соломоном и Романом Манашировыми. У них Columbus и приобрела структура Гордеева.

Malltech (ранее «Росевродевелопмент») была создана топ-менеджерами «Росеврогрупп», ее миноритарным акционером сейчас выступает банк Goldman Sachs. Компания специализируется на управлении торговой и складской недвижимостью. За 16 лет она построила в общей сложности 1 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – торгово-развлекательные центры «Лето» в Санкт-Петербурге, «Планета» в Перми, Уфе, Новокузнецке и Красноярске, а также «Аура» в Новосибирске. Таким образом, в случае покупки Columbus это будет первый торговый объект топ-менеджеров Malltech в Москве.

Источник: газета Ведомости

Статьи Популярные запросы Популярные сферы бизнеса



109029, Москва, улица Охотный ряд д.2

Режим работы 10.00 - 19.00

+7 495 128-21-25
Контакты