Участок земли 6,6 га. в Москве продан за 3 млрд.руб.

Застройщики жилья в Москве, нарастив прибыль за последние полтора года, стали активнее инвестировать в пополнение земельного банка. MR Group приобрела за 3 млрд руб. на северо-востоке столицы почти 7 га, где можно построить до 300 тыс. кв. м. Но участники рынка не исключают, что компания после подготовки разрешительной документации может перепродать эту землю.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко приобрела 6,6 га в Огородном проезде, 20 на северо-востоке Москвы, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. Эта площадка, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит АО «Останкинский пивоваренный завод» (ОПЗ), основными бенефициарами которого указаны Владислав Шкоп и Сергей Груздев. Собеседник “Ъ”, близкий к ОПЗ, подтвердил продажу актива. Связаться с господами Шкопом и Груздевым не удалось. В MR Group от комментариев отказались.

ОПЗ основан в 1949 году. В 2002 году владельцы завода, входящего в тройку крупных производителей пива в Москве, планировали продать контрольный пакет «Балтике». Но сделка сорвалась (см. “Ъ” от 11 июля 2002 года). Сейчас производство на площадке в Москве уже не функционирует, а офисное здание на его территории сдается в аренду.

MR Group строит жилье в Москве. По собственным данным, портфель компании насчитывает 44 реализованных проекта общей площадью 7 млн кв. м. Сейчас в стадии строительства находится 710 тыс. кв. м. В 2020 году выручка компании выросла на 55% год к году, до 85,5 млрд руб.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает площадку в Огородном проезде в 3 млрд руб. Он не сомневается, что площадка будет застроена жильем. В таком случае на месте завода появится комплекс общей площадью 170–200 тыс. кв. м, не исключает он. Инвестиции в такой проект могут достигнуть 12–14 млрд руб., подсчитал директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.

Но этот участок попадает в проект комплексного развития территории общей площадью 16 га, где предполагается строительство 257 тыс. кв. м производственной и общественно-деловой недвижимости, говорится на сайте ГБУ «Агентство промышленного развития Москвы».

Если сменить назначение земли и попытаться согласовать там не только строительство коммерческой недвижимости, но и жилья, то суммарный объем застройки может составить до 300 тыс. кв. м, от продажи которых можно выручить 70–75 млрд руб., подсчитал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. Но пока участок полностью входит в санитарную зону соседнего Останкинского мясоперерабатывающего завода, что затрудняет застройку площадки, предупреждает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

На фоне вымывания предложения квартир в новостройках на 35–40% девелоперы жилья в 2021 году стали более активно инвестировать в наращивание земельного банка, чем в 2020 году, отмечает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Но действия девелоперов могут быть запоздалыми: ажиотажный спрос на квартиры в новостройках уже возвращается к прежним значениям, напоминает госпожа Доброхотова. Хотя, продолжает она, на фоне высокой конкуренции среди застройщиков жилья и сокращения количества ликвидных площадок под застройку в Москве, девелоперы продолжают наращивать портфель: «Тем более что после кратного роста прибыли за последние полтора года у игроков рынка как раз накопились свободные средства».

MR Group выкупает участок для подготовки документов для его застройки с целью дальнейшей его перепродажи другому девелоперу, не исключает Ирина Доброхотова.

Такой опыт у компании уже есть: в августе 2021 года застройщик продал группе ЛСР Андрея Молчанова площадку на Борисовских прудах на юге столицы. Этот участок MR Group приобрела на торгах у «Ростеха» в марте 2020 года. Также застройщик поступил и с участком во 2-м Иртышском проезде на востоке города, продав его группе ПИК Сергея Гордеева.

Источник: газета Коммерсант, авторы: Дарья Андрианова, Анатолий Костырев.