Цена | Регион | Прибыль в год | Выручка в год | Окупаемость | Возраст бизнеса |
12600000 руб. | Москва и Московская область | 0 | 0 | 1793 |
Стоимость материальных активов | 12600000 |
Описание | Продажа готового бизнеса - стоматологии в Москве. Микрорайон Павшинская пойма. Ближайшая станция метро - Мякинино. Бизнесу 6 лет. Помещение на первом этаже жилого дома, отдельный вход. Два кабинета, рентген с визиографом. Лицензия на все виды услуг, в том числе детство. Помещение площадью 64 кв.м. в собственности. Продажа стоматологии с помещением в Москве - достаточно редкое предложение. Сегодня многие врачи - стоматологи, пытаясь перейти к самостоятельной работе, начинают с того, что ищут в интернет по поисковым словам купить стоматологию в Москве или стоматологический кабинет в аренду в Москве чтобы иметь возможность получить клинику для приема своих пациентов, но это не всегда удобно и не всегда оправданно в долгосрочной перспективе. Поиск стоматологической клиники в аренду - такой формат самостоятельной практики также может использоваться, но не дает возможность долгосрочного планирования своей деятельности. Купить хорошую готовую стоматологию в Москве - редкая возможность! Купить стоматологию с помещением за разумные деньги - еще более трудно! Купить помещение под стоматологию в Москве - легче, но придется потратить время на ремонт, получение лицензии. В условиях экономической нестабильности небольшая компактная стоматологическая клиника с помещением в собственности - это оптимальное решение - низкие затраты на содержание, отсутствие рисков, связанных с условиями аренды позволяют уверенно смотреть в будущее! Причина продажи этой клиники в том, что владельцы не стоматологи и создавали клинику под знакомого врача, но по ряду причин сотрудничество не получило продолжения, поэтому сейчас задача - передать клинику в руки профессионалов. Это предложение уникально - продажа действующей стоматологической клиники, продажа действующего стоматологического бизнеса с лицензией на все виды услуг с помещением в собственности и современным европейским оборудованием! Предложение актуально! Звоните! Будем рады передать подробную информацию о клинике, организовать ее посещение! БИЗНЕС ПРОДАН Краткий обзор рынка продажи стоматологических клиник в Москве. Cколько стоит стоматологическая клиника? Сколько стоит стоит открыть собственную стоматологию, стоматологическую клинику? Многие врачи - стоматологи, мечтая о покупке или открытии с нуля собственной клиники, недооценивают величину затрат на ее создание. Да, стоматологическую установку сегодня можно купить за весьма небольшие деньги, но при создании cтоматологии как готового действующего бизнеса приходится потратиться на ремонт помещения в соответствие с требованиями СанПин, на проведение коммуникаций - для питания стоматологических установок водой и сжатым воздухом, на оборудование противорадиационной защиты для рентген-кабинета, на получение медицинской лицензии. Все эти затраты суммируются, и когда мы принимаем решение изучить предложения о продаже готовых, действующих стоматологий, то видим следующую картину: Всего в Москве сейчас выставлены на продажу 39 стоматологических клиник стоимостью от 900 тыс. до 61 млн.руб. Если Вы хотели бы купить стоматологию в ЦАО, то здесь выбор не такой большой - к продаже предлагаются 9 клиник, стоимостью от двух до 15 млн.руб. и с числом стоматологических кресел - от двух до семи. Если Вы хотели бы купить стоматологию в ЦАО с помещением в собственности, то в настоящий момент таких предложений нет. Это не случайно, так как в виду дороговизны недвижимости в центре Москвы, стоматологи как правило не могут позволить себе покупку помещений и тогда это в основном прямая аренда помещений под стоматологию от собственника. Стоимость аренды помещений в ЦАО под стоматологию находится в диапазоне 20 - 40 тыс.руб. за 1 кв.м. в год. За клиники, у которых есть прямая аренда помещения от собственника на долгий срок, например на 5 и более лет, покупатели готовы платить более высокую цену. Поэтому, если Вы, например открываете новую клинику, и есть возможность заключить долгосрочный договор аренды, не упускайте эту возможность, в случае, если для Вы захотите продать стоматологическую клинику, то сделать это, имея на руках долгосрочный договор аренды, будет легче и Вы сможете продать клинику дороже. Если говорить о районах за пределами ЦАО, то здесь продаются 30 стоматологических клиник, в том числе 6 клиник с помещением в собственности. Эта мечта многих стоматологов - рано или поздно купить помещение под стоматологию в Москве и обеспечить тем самым стабильность своему бизнесу, сделав, таким образом, удачное вложение средств. Диапазон площади клиник с помещением в собственности: от 53 до 250 кв.м. Самая недорогая клиника стоимостью 17 млн.руб. находится рядом со станцией метро Борисово и занимает помещение площадью 53 кв.м. Самая дорогая клиника, стоимостью 61 млн.руб. занимает помещение площадью 250 кв.м. и расположена в районе станции метро Дмитровская. Стоимость этих клиник в расчете за один квадратный метр составляет 223 - 320 тыс.руб. за 1 кв.м. Купить стоматологию в Москве с помещением в собственности - цель для многих, но видно, что предложений очень не много и их стоимость сегодня весьма высока. Многие врачи или предприниматели, когда начинают изучать предложения о продаже готовых стоматологических клиник в Москве, удивляются, что предложений, где можно одновременно купить клинику и помещение - очень немного. Такая ситуация сложилась потому, что стоимость недвижимости в Москве весьма высока и произошло разделение - одни предприниматели занимаются профессионально недвижимостью, покупают и сдают в аренду помещения, а другие предприниматели занимаются реальным бизнесом и используют помещения на правах аренды. Некоторые стоматологи спустя 10-15 лет работы на правах аренды задумываются о возможности выкупить помещение, в котором находится клиника, но не всегда владельцы готовы к таким сделкам, а переезжать в новое место не всегда целесообразно с точки зрения сохранения базы пациентов. В такой ситуации иногда бывает целесообразно параллельно с уже стоматологией, которая занимает помещение на правах аренды, открыть филиал, помещение которого будет в собственности. Таким образом, обеспечивается диверсификация рисков стоматологического бизнеса. В условиях ситуации, вызванной эпидемией коронавируса очень важным и болезненным для многих стоматологий является вопрос взаимоотношений с арендодателем. Фактически стоматологическим клиникам была запрещена работа в течение двух с половиной месяцев, однако некоторые арендодатели настаивают на продолжении уплаты арендной платы. Те немногочисленные клиники, у которых прямая аренда помещений от города в Москве получили освобождение от арендной платы, но клиники, арендующие помещения у частных арендодателей оказались в ситуации непростых переговоров по поводу освобождению от арендной платы. Эта ситуация еще раз показывает, что возможность долгосрочного планирования и стабильность владельцы стоматологий могут обеспечить во многом именно покупка помещения в собственность. Если говорить о том, какие помещения для размещения стоматологических клиник продаются и какие помещения для стоматологий можно купить, то в жилых районах Москвы подавляющая часть таких помещений расположена на первых этажах жилых домов. Стоматологи с большими амбициями и финансовыми возможностями, которые хотели бы располагать в собственной клинике дентальным томографом должны учитывать то обстоятельство, что скорее всего в жилом доме получить заключение на соответствие требованиями СанПин для установки дентального томографа не получится. Если же с точки зрения концепции вашей клиники достаточно обычного рентгена с визиографом, то купить помещение в собственность на первом этаже жилого дома для размещения там стоматологии, стоматологической клиники - оптимальное решение. На что можно рассчитывать, если Вы хотели бы купить стоматологическую клинику в Москве с помещением на правах прямой аренды от собственника? За 2 млн.руб. можно купить скромную стоматологию на два стоматологических кресла в удаленном от центра спальном районе. Клиника с хорошим ремонтом и европейским оборудованием на 3-4 кресла будет стоить сегодня 6-12 млн.руб. Например именно такие клиники, такие стоматологии сегодня продаются в ЦАО в районе станций метро Смоленская, Курская, Красные Ворота, а также в других районах - в ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СВАО, САО. Некоторые стоматологи хотели бы снизить затраты на создание стоматологической клиники и ищут предложения, в которых обозначена прямая аренда стоматологии от собственника. Имеется в виду аренда помещения, в котором уже до этого работала стоматологическая клиника. Проблема таких предложений, что как правило предлагается аренда помещения, но нет возможности купить юридическое лицо с медицинской лицензией на стоматологические услуги. А помещение уже без оборудования, так как предыдущий арендатор - клиника съехала, забрав установки и все остальное имущество. В такой ситуации после заключения договора аренды помещения придется потратить средства на приобретение оборудования и прохождение лицензирования. Опыт показывает, что получение лицензии занимает от четырех месяцев и более. Поэтому, при кажущейся на первый взгляд привлекательности такого предложения, может оказаться, что итоговые финансовые затраты на открытие стоматологии окажутся выше, чем в ситуации, когда вам предлагают купить готовую стоматологическую клинику с лицензией и оборудованием. Отметим, что только в 25% предложений о продаже стоматологических клиник продавцы в объявлениях приводят показатели выручки и прибыли. Это может говорить о том, что в 75% предложений о продаже клиник финансовые показатели весьма скромные. Но для покупателей во многих случаях финансовые показатели не являются главным фактором, так как все понимают высокие риски ухода тех или иных врачей после продажи клиники. Гораздо более важным для покупателя является место расположения клиники, состояние помещения и оборудования, прямая аренда помещения стоматологии от собственника в Москве и стоимость аренды. Как оценить действующую стоматологическую клинику как бизнес? Как купить готовую стоматологию как бизнес и адекватно оценить ее стоимость при покупке? Если речь идет о продаже прибыльной стоматологической клиники, то как правило, продавцы оценивают их стоимость в размере 5-7 среднемесячных выручек или 12-20 среднемесячных прибылей. У некоторых выставленных на продажу стоматологических клиник бросается в глаза сочетание двух факторов: клиника открыта менее года назад, арендная плата в абсолютном выражении находится в диапазоне 250-500 и более тыс.руб. в месяц. Далеко не всем удается быстро раскрутиться при такой аренде и преодолеть точку безубыточности, это и является сегодня распространенной причиной продажи стоматологического бизнеса в Москве. Может ли торговаться тот, кто хочет купить стоматологическую клинику? Обязан ли тот, кто хочет продать стоматологию принимать предложение покупателя? Практика переговоров и сделок по продаже стоматологий показывает, что торговаться по стоимости начинает только такой покупатель, который действительно заинтересован в покупке клиники, заинтересован в сделке. Иногда продавцы выражают разочарование таким поведением покупателя в переговорах, видят в этом чуть ли не оскорбление. Однако надо признать, что преследование своих интересов - это нормальное рациональное поведение, особенно в тех случаях, когда владелец бизнеса, желающий продать стоматологию, затрудняется при ответе на вопрос о том, как образом сформирована ее стоимость. Поэтому, на наш взгляд, в ходе переговоров о стоимости готового бизнеса, в том числе и действующих стоматологических клиник переговоры, торг по цене - нормальная, адекватная практика. Нормальная арендная плата для стоматологических клиник в Москве большинстве районов составляет сегодня 15 - 20 тыс.руб. за один квадратный метр в год. Только клиники в удаленных спальных районах по-прежнему могут рассчитывать на арендную плату на уровне 12-13 тыс.руб. за один квадратный метр. В ближайшее время - во втором полугодии 2020 года станет ясно, как отразилась ситуация с коронавирусом на рынке аренды помещений и на рынке стоматологических услуг. Можно предположить, что арендные ставки могут снизиться. Когда-то в Москве многие арендаторы, в том числе владельцы стоматологий стремились получить под клинику помещения в прямой аренде от города. Это объяснялось более низкими арендными ставками и возможностью заключения долгосрочного договора аренды, что делало возможность купить стоматологию более привлекательной, чем при покупке клиники с правами аренды помещения у частного арендодателя. После кризиса 2008 года администрация мэра Лужкова сделала широкий жест и ввела для многих категорий арендаторов помещений, принадлежащих Департаменту имущества города Москвы (ДиГМ), льготную ставку в размере 1000 рублей за один квадратный метр, что было в среднем в 10 раз ниже ставок аренды на рынке. Соответственно при продаже таких стоматологий значимая часть стоимости платилась покупателями не за клинику, а за права аренды помещения напрямую у города. Однако в дальнейшем ДиГМ стал проводить аукционы при сдаче в аренду помещений, что повысило ставки до рыночных значений. Каков портрет покупателя стоматологической клиники как бизнеса? Кто сегодня ищет возможность купить действующую стоматологию в Москве и других крупных городах? Можно выделить две основные группы покупателей. Первая - это врачи-стоматологи. Значимая часть врачей в определенный момент своей карьеры задумывается о создании, открытии собственной клиники и после изучения вопроса приходит в решению о том, что купить готовую стоматологию - оптимальное решение, которое позволяет сразу начать работать и вести прием пациентов. Вторая большая группа покупателей действующих клиник - это предприниматели, иногда они являются врачами, иногда - нет, которые открыв первую, вторую, третью клинику, видят, что они способны эффективно управлять стоматологическим бизнесом и видят, что в условиях сильной конкуренции на рынке продажи готовых клиники часто есть возможность купить готовую клинику за адекватные деньги, что в итоге оказывается более оптимальным вариантом, чем открывать клинику с нуля. Стоматология - очень конкурентная сфера. В России в отличие от некоторых других стран, например Германии, государство в минимальной степени контролирует процесс открытия новых клиник. Многие врачи и владельцы клиник не довольны этим обстоятельством, но надо понимать, в такой ситуации есть и весомые преимущества для тех, кто добросовестно и в долгосрочной перспективе развивает свою стоматологическую практику. Большую часть новых пациентов хорошие врачи на каком-то этапе карьеры начинают получать благодаря рекомендациями "старых" пациентов. Некоторые врачи, видя это начинают задумываться о собственной клинике. И в этом случае также возможно часто купить действующую стоматологическую клинику с лицензией, с правами аренды помещения от собственника или помещением в собственности, это более предпочтительный вариант, чем открытие стоматологической клиники с нуля. Купить или открыть стоматологическую клинику в центре Москвы или в спальном районе? Существуют разные точки зрения на этот счет. Те стоматологи, кто работал или работает в центре, жалуются, что пациенты часто опаздывают из-за пробок или даже отменяют прием. Кроме того очень мало пациентов желают прийти на прием в субботу или воскресенье. Стоматологам, которые работают не в центре Москвы кажется, что открой они клинику в центре, к ним приходило бы больше богатых пациентов. С учетом размеров Москвы можно точно сказать, что для многих пациентов очень важно не тратить много времени на поездку в клинику, поэтому размещение клиники в спальном районе - очевидное и беспроигрышное решение. Размещать или покупать стоматологическую клинику в центре Москвы оправданно, если ваши пациенты привыкли к тому, что вы работаете в центре или в случае, если вы хотели бы создать клинику высокого ценового уровня. Можно ли возможность арендовать кресло в клинике и платить только за аренду рассматривать как альтернативу возможности купить готовую клинику? Некоторые врачи сегодня предпочитают просто платить небольшие деньги за аренду кресел и принимать таким образом пациентов. Правда состоит в том, что для большинства врачей такая схема может эффективно работать при условии, что врач уводит пациентов из другой клиники, в которой он работает как наемный врач. Современная стоматология - быстро развивающаяся сфера медицины, в рамках которой требуется эффективное взаимодействие врачей - стоматологов нескольких специальностей. Типичный план лечения, который реализуется в течение многих месяцев включает в себя работу гигиениста, терапевта, ортодонта, хирурга, ортопеда. Очень важным для оказания пациенту комплексной услуги и решения сложной проблемы является взаимодействие выше перечисленных специалистов. Организовать такое взаимодействие между независимыми врачами, каждый из которых независимо друг от друга работает просто арендуя кресло в клинике, практически нереально. Поэтому, необходимо, чтобы врачи были объединены в рамках единой кадровой структуры - в рамках стоматологической клиники. И такое объединение дает результат как виде решения сложной проблемы пациента, так и финансовый результат для клиники. Пациент, который обратился в стоматологическую клинику за решением локальной проблемы в виде кариеса или удаления зуба нередко проходит комплексный курс лечения, стоимостью 1-3 млн.руб. или более. При грамотной организации процесса и использовании современных технологий лечения затраты на покупку стоматологической клиники вернутся очень быстро! Несмотря на кажущуюся большую величину стоимости лечения необходимо понимать, что лечение может занимать продолжительное время, а следовательно оплата тоже будет не единовременной, что сделает оплату курса доступной для пациента. Для того, чтобы правильно использовать такой ценный ресурс как первичные обращения пациентов в стоматологическую клинику, необходимо постоянное взаимодействие врачей различных специальностей. Не стоит бояться предлагать пациентам решения, за которыми они не обращались, пациент не может разбираться в вопросе на уровне врача, очень часто вовремя диагносцированная проблема и пройденное лечение позволит избежать серьезных проблем со здоровьем и намного более серьезных затрат в будущем. Какую выручку может приносить успешная стоматологическая клиника сегодня? Если мы будем рассматривать единичные клиники, а не сети клиник, то безусловным чемпионом по выручке среди стоматологических клиник России является небольшая клиника, рассчитанная на пациентов самого высокого достатка и расположенная недалеко от ЦУМа в центре Москвы. Из открытых источников (база www.sbis.ru) мы можем видеть, что выручка этой стоматологии за 2018 год составила 325 млн.руб. или в среднем около 27 млн.руб. в месяц. Число кресел в этой клинике по нашим оценкам не более 5, а значит одно кресло приносит в месяц больше 5 млн.руб. выручки. Это безусловно выдающийся показатель, он достигнут за счет высоких цен и большого потока пациентов. Для стоматологии в Москве, работающей в экономическом сегменте, нормальным будет показатель выручки в размере от 1 млн.руб. в месяц в расчете на одно кресло. Этот показатель будет означать, что стоматология в Москве на 2-3 кресла должна приносить в месяц выручку в размере 2-3 млн.руб., а показатель чистой прибыли составит 25-35% от выручки или 0,5-1 млн.руб. в месяц. Если Вас заинтересовало это предложение, Вы можете связаться с продавцом по телефону, электронной почте или используя форму обратной связи ниже. Также Вы можете разместить вашу заявку о продаже или покупке бизнеса или запросить консультацию у специалиста Делошоп на тему продажи или покупки компаний. И обязательно оставьте вашу электронную почту для получения новых предложений о продаже и запросов на покупку бизнеса! |
Недвижимость |
Средства производства |