Привлечение инвестиций в недвижимость под залог квадратных метров

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД ЗАЛОГ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Суть проекта:

Строительство и продажа быстровозводимых домов по новой технологии оцинкованных конструкций под конечных заказчиков по заключённым договорам с гарантированным возвратом инвестиций.

Для значительного снижения себестоимости строительства (до 60%) применяется комплексное инновационное решение - производство облегчённых оцинкованных конструкций на американском роботизированном оборудовании Pinnacle, применение современных IT технологий для оптимизации расходов на оплату труда.

Конечному покупателю мы предлагаем готовый дом со всеми коммуникациями и участком в Подмосковье по цене 22-30 тыс.руб. за кв.м. При этом средняя рыночная цена на дома в Подмосковье – 80 тыс.руб. за кв.м. При такой разнице в цене спрос на наши новые дома гарантирован.

Инициатор проекта

ООО "Домми Рус" работает на рынке строительства домов более 7 лет.

Построено более 20 тысяч кв.м. жилья.

Домокомплекты из оцинкованных конструкций производятся на собственном заводе в Московской области.

Стратегическим партнёром ООО "Домми Рус" по проекту является компания «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОРМАТ», которая является собственников 47 коттеджных посёлков в Московской области.

Варианты участия инвестора в проекте:

I. Инвестор предоставляет на 6-12 месяцев заём ООО «Домми Рус» при процентной ставке 10-15% в зависимости от суммы вклада. В качестве залога инвестору предлагается приобрести земельный участок по выбранному лоту (лотам). Дополнительные гарантии для инвестора – объект ИЖС, который будет строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением по договору займа. В течение 12 месяцев после предоставления займа объект ИЖС и участок продаются конечному покупателю. Инвестору возвращается сумма займа с процентами.

II. Инвестор приобретает земельный участок по выбранному лоту (лотам) и инвестирует в строительство объекта недвижимости на этом участке по договору подряда с ООО «Домми Рус». Дополнительные гарантии для инвестора – объект недвижимости, который будет строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением по договору займа. В течение 12 месяцев после начала строительства объект ИЖС и участок продаются конечному покупателю. Инвестор возвращает всю сумму средств, вложенных им в проект, и получает 50% прибыли от разницы между себестоимостью строительства и ценой продажи.

III. Инвестор приобретает земельный участок по выбранному лоту (лотам) и инвестирует в строительство объекта недвижимости на этом участке по договору подряда с ООО «Домми Рус». Дополнительные гарантии для инвестора – объект недвижимости, который будет строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением по договору займа. В течение 96 месяцев после завершения строительства (через 6 месяцев) объект ИЖС и участок продаются конечному покупателю в рассрочку на 8 лет.

Инвестор получает 85% от ежемесячных поступлений от покупателей.

IRR инвестора за 8,5 лет составит 50%. Период окупаемости: 36-48 месяцев.