| Цена | Регион | Прибыль в год | Выручка в год | Окупаемость | Возраст бизнеса |
| 500000000 руб. | Санкт-Петербург, Ленингр. обл. | 0 | 0 | 0 |
| Описание | Вся площадь Технопарка (7857кв.м.) полностью сдана в аренду. Ротация арендаторов - незначительная - за 16-летний период бизнеса выбывало всего 7 арендаторов, в т.ч. 3 - в связи с расширением производств, 2 - крах бизнеса, 2 - неуд. финансовая ответственность. Балансовая прибыль за 2020г. - 45 млн. руб. Максимальный период незанятых площадей после смены арендатора как правило месяц. Арендные и коммунальные платежи осуществляются по предоплате. В договорах предусмотрены заградительные штрафные санкции, а также приостановка предоставления коммунальных услуг, недопуск персонала, расторжение договора. Также в договорах аренды предусматривается возможность повышения арендной платы один раз в год не выше уровня инфляции. С каждым арендатором определены Границы обслуживания всех коммуникаций и сооружений отдельным договором на техническое обслуживание. Таким образом практически все затраты по обслуживанию технопарка полностью переложены на арендаторов. Но дополнительно, с арендаторов взимается плата за техническое обслуживание инженерных коммуникаций находящихся в Границах арендодателя в размере 25% от стоимости потребленных ими коммунальных услуг. Юридический владелец технопарка действует с 2004г., на УСН-6%. Полностью "белый" бизнес. В штате никто не состоит. Все работники числятся в управляющей компании. За Технопарком закреплены: управляющий (зам. Генерального директора с з/п 86 000 руб. в месяц и 4 дежурных администратора (охрана) с месячным фондом зарплаты 92 000руб., - итого месячный фонд з/п - 178 000 рублей. Установлено видеонаблюдение за Технопарком с возможностью удаленного просмотра. Продажа возможна в двух вариантах: 1. продажа юр.лица, с вычетом из суммы продажи остатков по кредиту, залогов и предоплат арендаторов, плюс авансы арендодателя и сумма на расчетном счете. Кроме того из юр.лица будет выделено новое юр.лицо, на которое будут переведены все объекты недвижимости и коммуникации, находящиеся за пределами технопарка. 2. Продажа всех объектов недвижимости и образование нового юр.лица, с оформлением на него всех объектов и коммуникаций. Из суммы продажи вычитаются залоги и предоплаты арендаторов, добавляются сделанные авансы арендодателем по технопарку, добавляется стоимость услуг юристов по переоформлению и регистрации объектов и договоров. |