| Цена | Регион | Прибыль в год | Выручка в год | Окупаемость | Возраст бизнеса |
| 2000000 руб. | Тюмень | 0 | 0 | 0 |
| Описание | - Суть бизнеса. Вид редевелопмента: модернизация жилых квартир в городе Тюмень. Покупка квартир без ремонта или требующих полного ремонта и дальнейшая продажа квартиры пригодной для проживания с дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой. - Идея бизнеса. Обеспечение покупателей готовой жилой площадью без дополнительных вложений с гарантией на ремонтные работы и новую технику. - Объем инвестиций на один объект: от 2 млн. рублей до 5 млн. рублей. - Основные объекты недвижимости — это самые ликвидные квартиры, пользующиеся большим спросом: студии площадью от 18 кв. м., однокомнатные площадью от 25 кв. м. и двухкомнатные до 60 кв. м. - Срок окупаемости. Период с учетом выбора, оформления, осуществления ремонта, продажи квартиры составляет в среднем 3,5 месяца. Таким образом за объем инвестиций на один объект проводится 3 сделки за год. - Форма привлечения инвестиций. По договору о совместной деятельности. Пассивный доход для инвестора. Все этапы сделки, оформления недвижимости, ремонт, подбор и продажа мы проводим сами.
Условия по договору, в том числе разделение прибыли, договорные. Возможно оформление недвижимости в собственность инвестора, что дает гарантию сохранения средств. - Анализ рынка вторичного жилья г.Тюмени. Рост цен за период 07.2021-06.2022 за 1 кв. м.: с 83818 р. до 103102 р., рост за 1 год составил 23%.
Рост цен за период 10.2018-06.2022 за 1 кв. м.: с 60880 р. До 103102 р., рост за 5 лет составил 69%.
Тюмень входит в пятерку регионов по притоку населения, что увеличивает спрос на квартиры. Действующие ипотечные программы в России, влияющие на спрос квартир и количество сделок: 1. Ипотека с материнским капиталом 2. Семейная ипотека 3. Ипотечные программы для бюджетников (Тюмень) 4. Государственная ипотечная программа «Молодая семья» 5. Программа переселения «Сотрудничество» 6. Ипотека для it-специалистов - Ожидаемая прибыль. 1. Средняя цена за 1 кв. м. квартир требующих ремонта составляет 75000 р./кв. м. Итого стоимость жилой площади от 18 кв.м до 60 кв. м. составляет 1,35 млн. р. - 4,5 млн. р. 2. Стоимость работ по ремонту 4200 р. за 1 кв. м. по полу и стоимость материалов 4500 р. за 1 кв. м. Итого стоимость ремонта: от 75600+81000=156600 р. до 252000+270000=522000. (18 - 60 кв. м.). 3. Мебель (кухня, диван или кровать, шкаф, кухонный стол и стулья) 120000-180000 р. (18 - 60 кв. м.). 4. Техника (плита, вытяжка, стиральная машинка, холодильник, кондиционер) 80000-120000 р. (18 - 60кв. м.).
|